本期内容

◆土地资源、土地价格
土地资源:
埃塞俄比亚全国土地面积为110万平方公里,65% 为可耕地,实际耕地面积1320多万公顷,其中粮田占3/4,350万公顷,实际水浇地16万公顷。以小农耕作为主, 薄收,靠天吃饭,常年缺粮。粮食作物有玉米、台麸(谷类,主食)、大麦、小麦和高梁及豆类。近年来,因政府取消农产售垄断、放松价格控制、鼓励农业小型贷款、加强农技推广和使用,粮食产量有所上升。埃塞俄比亚农牧民占就业总人数的85%以上,主要从事种植和畜牧业,另有少量渔业和林业。


埃塞俄比亚作为世界最不发达国家之一,国民经济以农业为主要支柱,产值占GDP的一半左右,农产品出口占出口总额的90% 以上。农产品出口以咖啡为主,产量居非洲第一、世界第七,咖啡出口占出口总额的近40%,但由于加工技术落后,咖啡出口多为未加工和粗加工产品。埃塞俄比亚发展农业的条件较好,地理特征极具多样性,因而具有发展多样化农业的巨大潜力。但由于政府政策支持不力等原因,农业生产组织形式仍以小农经济为主,技术水平低,灌溉等基础设施落后。近年来,埃塞俄比亚鲜花种植和出口大幅增长,出口额跃居非洲第二。埃塞俄比亚牲畜总数居非洲第一位、世界第十位.畜牧业(为雨水施给型放牧,以居住分散的小规模家庭放牧为主)主要分布在埃塞俄比亚东部和南部低洼地区。但由于缺乏管理,易受干旱和瘟疫的影响,屠宰技术落后,畜牧产品出口水平较低,发展缓慢。


埃塞俄比亚渔业资源的开发利用率低,渔业发展潜力巨大。埃塞俄比亚年可捕捞水产品4.5万吨,但捕捞量只有800吨左右。埃塞俄比亚每年有2个月的斋戒期,鱼是斋戒期唯一可以食用的动物性食品,有很好的市场前景。埃塞俄比亚没有人工养鱼的传统,基础设施缺乏,加之边远地区交通不便,没有冷冻设备,渔业发展对自然环境具有很大依赖性。

土地价格:
中国在埃塞俄比亚投资企业集中的亚的斯亚贝巴市和奥罗莫州土地租赁价格相对较高。亚的斯亚贝巴市工业用地目前已相当紧张且租金较高。根据埃塞俄比亚实际情况,中国企业一般租用别墅作为办公和住宅,目前亚的斯亚贝巴别墅租赁价格在2,000~10,000美元/年不等。


◆土地投资政策
埃塞俄比亚现行法律规定,土地属公有财产,任何个人、公司及其他机构只拥有使用权。但投资者可根据投资项目类型,通过租用、租赁或免费取得城市和农村土地的使用权。土地租用主要分为两个等级:农村土地及城市土地,农村土地主要用于农业。废弃土地及未使用的政府土地是投资用地的主要来源。城市土地租用期限根据项目性质和城市开发程度的不同从50年至99年不等,土地租赁权可连同地面设施一起转让。农村土地的租金价格和租期由各地方政府自行确定。


外国人投资政策:
埃塞俄比亚对外国的投资者投资农牧业有特别优惠的政策,其中政府专门设置了大量的土地,投资者可以开设牧场种植自己所需要的庄稼甚至是从国外进口特殊的品种,在这个牧场上可以进行进一步的加工、出口,增加附加值而出口到中国等其他国家。
土地审批手续:
埃塞俄比亚每个地区政府都根据联邦法律和自己的法律在收到申请后60天内对获得批准的投资项目提供所需的土地。埃塞俄比亚投资管理局与有关地区政府机构合作,促进和跟踪对获准的外国投资项目的土地分配。

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