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◤埃塞俄比亚买地8年涨100倍◢

本期内容

非洲,在你的印象里是一个怎样的存在?

是贫穷、落后,还是战火纷飞……

或许,人们很难将其与“富饶”联系起来。

来自四川日报的采访:


成都的企业家们乘着国家“一带一路”的东风,他们驰骋在非洲、中东、拉丁美洲的广阔土地上,在他们眼中这些地方可都是“遍地黄金”的创业福地。

“如果你错过了70年代的中国,千万不要再错过2017年的非洲、中东和拉美。”12月17日,在成都工业融入“一带一路”经验分享协会秘书长沙龙上,成都米兰亚贝尔服饰有限公司总经理金敏一席平静话语的背后,隐藏的是成都企业家对世界工业版图的勃勃雄心!

闯!创业非洲,享受成本价差

“我从2004年开始做服装出口生意,因为当时遇到了“双反”(反倾销和反补贴调查)。公司的货物在英国的港口积压了3个多月,高昂的滞纳费让我几乎没赚到钱。”金敏起初“做外贸”的设想遭遇了严重打击,这让他对出口贸易有了一丝忌惮。

由于经常出国考察,金敏发现了一个潜在的巨大商机:“中国与很多其他发展中国家的服装的价差非常之大。”然而,中国企业直接在国外开拓市场存在很多困难,但如果找代理中间商把货物外包出去,“中间商接了我们的货,那我们的利润就很小了。”

“因此,我想到要在国外建工厂,把转口贸易变成转口生产。”金敏认为,中国企业在国外建工厂有两大优势,一是当地同类企业竞争小,二是人工和土地成本都很便宜。

“我2008年在埃塞俄比亚买了3公顷土地,只花了几十万,但现在涨了100多倍!”谈到非洲土地的巨大升值潜力,金敏建议有海外建厂想法的成都的中小型生产企业“早点走出去”。

2011年的Bole路

成都市名优产品供需企业联盟秘书长黄兴燕在现场问了金敏一个问题:“埃塞俄比亚的工人一个月的工资是多少?”

“300元人民币!我算是给的很大气了。”金敏笑着说,“当地洗衣、做饭的普通员工工资大概只有120元。”金敏说。

谈到有些企业家对非洲等地局势动荡的担忧,金敏表示大可不必过分担忧。“埃塞人民对中国人很友好。中国企业为什么在非洲能拿到那么多项目,很大程度上靠的是中非友谊。”

? ?? ? 印度在埃塞俄比亚、坦桑尼亚和乌干达三国花费25亿美元购买或租赁数百万公顷廉价土地用以农业生产,这成为非洲近50年来最大笔土地农田交易。受干旱、粮价上涨、水资源短缺、生物燃料发展以及非洲土地市场不成熟等诸多因素影响,非洲正掀起土地交易热潮。

出售或租赁土地5000万公顷

  埃塞俄比亚奥罗米亚研究协会主席海勒近日致信联合国秘书长,抗议印度在该国获得100万公顷土地。此外,吉布提在该国获得1万公顷土地,沙特获得10万公顷土地,韩国、埃及、尼日利亚以及其他阿拉伯投资者也纷至沓来。海勒认为“这是21世纪的新殖民主义”,而当地“奥罗米亚人正在人为的饥荒中死去”。

  据泛非通讯社报道,自2007年以来,埃塞俄比亚已与815家外国公司签订农业合作项目,每公顷土地年租金仅1美元。大量土地出租或出售给了外国投资者,而埃塞俄比亚又是世界上最缺粮的国家之一,超过1300万人需要粮食援助。

  埃塞俄比亚不过是非洲农业用地被“圈占”的缩影。有报道称,近几年苏丹近9%的土地被外来投资者购买。美国得克萨斯一家公司租赁中赤道州60万公顷土地,租期49年,每年费用仅2.5万美元,这家公司有权开发这片土地的所有自然资源。英国《观察家》杂志调查估计,非洲至少5000万公顷土地(相当于英国国土面积的两倍),在过去几年内出租或出售给外国政府和投资者。沙特、卡塔尔、科威特和阿联酋等国被认为是这些土地的最大买家。

缺粮缺水催生土地交易

  世界范围内粮食短缺、水资源不足和生物燃料的使用被认为是加剧非洲土地交易现象的主要原因。

  据泛非通讯社报道,沙特投资公司弗阿斯计划7年内在非洲花费10亿美元购买土地,以便为沙特市场提供7亿吨大米。这种运作方式不仅使沙特获得非洲土地,每年还能为其国内节省数亿加仑水资源。

  有报告估计,如需满足2015年生物燃料占全部燃料10%的目标,欧盟至少需要1750万公顷土地种植谷物,相当于意大利国土面积的一半。这导致欧洲生物燃料公司在非洲圈占大约390万公顷土地。

  非洲土地市场的高回报率吸引着外来投资者。来自英国的投资基金自然资产在非洲土地上已投资5000万美元。该公司首席执行官帕伊尼说,“撒哈拉以南非洲农业用地每年利润回报率高达25%,新技术能在短时间内使粮食作物增产3倍”。帕伊尼认为,非洲一些国家土地市场不成熟、法制不健全等因素造成当地土地价格低廉,也是吸引投资者的重要因素。

引发争议的“发展手段”

  在一些人看来,非洲土地“被占”造成非洲部分国家出现饥荒。

  英国公司将在安哥拉、埃塞俄比亚、莫桑比克、尼日利亚和坦桑尼亚获得的大片土地用来种花和蔬菜。得到政府贷款支持的印度公司在埃塞俄比亚、肯尼亚、马达加斯加、塞舌尔和莫桑比克种植稻谷、玉米和小扁豆,供应的也是印度国内的市场。

  印度生物学家什娃坦承,集约化农业不仅将大批人驱逐出土地,其所需的杀虫剂、灭草剂、化肥以及大规模的储存和运输设备等,已将非洲传统农业变成了单一的种植园文化。

  不过也有官员和专家学者们从这种土地交易模式中看到了益处,认为这给当地带来了外国直接投资和急需的先进生产技术,创造了就业岗位,培训了当地百姓,带动了当地经济发展。

  埃塞俄比亚政府一位发言人就表示,埃塞俄比亚7400万公顷肥沃土地中,仅有15%得到利用,如今提供给外来投资者的不过其中的3%—4%。他说,投资者从未抢占属于埃塞俄比亚人的土地,埃塞俄比亚政府也鼓励当地人自己投资自己的土地。

  联合国农业发展基金会主席库克也将集约化农业视为潜在的利润增长点。他不认为这是“圈占土地”,因为在他看来这是一条“正确的道路”,是“发展的一种手段”。

=埃塞俄比亚土地法的主要内容=
? ?? ? 埃塞现行法律规定,土地属公有财产,任何个人、公司及其他机构只拥有使用权。但投资者可根据投资项目类型,通过租用、租赁或免费取得城市和农村土地的使用权。
? ?? ? 土地类型主要分为两个等级:农村土地及城市土地。农村土地主要用于农业。废弃土地及未使用的政府土地是投资用地的主要来源。城市土地租用期限根据项目性质和城市开发程度的不同从50年至99年不等,农村土地的租金价格和租期由各地方政府自行确定。
=外资企业获得土地的规定=
? ?? ? 外资企业所需的土地通过租赁获取,土地价格由定期拍卖决定。埃塞俄比亚优惠的土地租赁管理条例是为了最大限度地吸引投资者。投资者只需付合理的费用。在一些重点投资地区,土地甚至可以免费获取。此外,还有基础设施完备的工业区。
如有需要投资或入手埃塞土地和建筑的可以联系文章末尾的公司
DCT International Consultancy PLC
Design&Consultancy&Technology
是一家致力于协助产业转移到埃塞俄比亚的国际性咨询公司,从市场可行性调研,投资策划,公司选址注册运营,及后期的市场渠道开发,埃塞本地项目投标等的解决方案提供商。
联系方式:+251915566566
电子邮箱:viccy520@gmail.com
微信:viccy520

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